Danach erhöht die Binnenwanderung den Druck auf die Wohnungsmärkte in urbanen Räumen und in Metropolen. Sie wird von der Zuwanderung aus dem Ausland verstärkt. Die Studie basiert auf einem Vergleich der Zuwanderungsquoten in Deutschland und der Schweiz. Daraus ergibt sich, dass die Bevölkerungszahl in Deutschland bis zum Jahr 2045 auf 85 Millionen ansteigen könnte. Laut Untersuchung werden in zehn Regionen langfristig die meisten Wohnungen fehlen werden und zwar in München, Berlin, Rhein-Main, Stuttgart, Hamburg, Köln, Münster, südlicher Oberrhein, Hannover und Düsseldorf. Schon jetzt ist in vielen dieser Regionen der Wohnraum knapp. Steigern diese Regionen ihre Bautätigkeit nicht, fehlen allein dort in den nächsten 15 Jahren weitere 940.000 Wohnungen. Bis 2045 könnten sich die Märkte wieder etwas entspannen, allerdings nur, wenn die Bautätigkeit nicht wieder nachlässt. Vor allem jüngere Menschen ziehen in die Groß- und Universitätsstädte. Für die 30- bis 50-Jährigen ist insbesondere das gut angebundene Umland wirtschaftsstarker Ballungsräume attraktiv. Im Durchschnitt der vergangenen Jahre sind jedes Jahr 3,8 Millionen Menschen über die Kreisgrenzen hinweg umgezogen. Der anhaltende Trend zu mehr Single-Haushalten vor allem in den Wachstumsregionen verstärkt den Druck auf die Wohnungsmärkte dort zusätzlich.