In der Praxis spielen überdies die Urteile der Gerichte eine wichtige Rolle. Die Verbände haben alle Hände voll zu tun, Mieter bzw. Vermieter zu beraten. Die Rechtsberatungen des Deutschen Mieterbundes betrafen in rund der Hälfte aller Fälle Betriebskosten und Wohnungsmängel. Allgemeine Vertragsangelegenheiten belegten Platz 3 der häufigsten Beratungshemen. Das vierthäufigste Beratungsthema waren bereits Mieterhöhungen auf die ortsübliche Vergleichsmiete (9,5 Prozent). Darin spiegeln sich die Entwicklungen auf den Wohnungsmärkten mit steigenden Mieten wider. Die sogenannte Mietpreisbremse habe für die Beratungen 2014 noch keine Rolle gespielt, erläutert der Verband. Die Zahl der Mietrechtsstreitigkeiten vor Gericht ist das dritte Jahr in Folge gesunken. Insgesamt 271.780 Mal stritten sich Mieter und Vermieter vor den Amts- und Landgerichten in Deutschland. Dennoch sind Mietrechtsstreitigkeiten nach wie vor die häufigste Art der Zivilprozesse. Sie machen rund 17,6 Prozent aller Verfahren aus. Insgesamt ging die Zahl der Mietrechtsprozesse 2014 im Vergleich zum Vorjahr um 2,1 Prozent zurück, im Vergleich zu 2012 sogar um 4,7 Prozent. Der häufigste Streitgegenstand waren Vertragsverletzungen, danach folgten Auseinandersetzungen wegen der Betriebskosten und der Mietkaution. Die Themen Mieterhöhung und fristlose Kündigung folgen auf Platz 4 und 5.